Herzlich willkommen auf unseren Webseiten

(Unsere Webseiten werden momentan neu erstellt. Bis alles vollständig ist, bitten wir Sie um noch etwas Geduld.)

 

Kontakt:

Objekt-Management Wustmann
Jacobäerstraße 1
01796 Pirna

Telefon: 03501-466 440
Telefax: 03501-466 442

eMail: info@objekt-management.com

Öffnungszeiten / Telefonische Erreichbarkeit:

Montag – Donnerstag

9:00 – 12:00 Uhr

14:00 – 17:00 Uhr

Freitag

9:00 – 12:00 Uhr

14:00 – 16:00 Uhr

sowie nach Vereinbarung  

Über uns:

Seit 1993 bin ich, der Inhaber Jens Wustmann, mit der Verwaltungs- und Maklertätigkeit beschäftigt und somit für Sie ein kompetenter Ansprechpartner mit viel Erfahrung.

Die Firma Objekt-Management Wustmann hat ihren Sitz in Pirna und ist dort mit Erfolg seit 2002 tätig. Im Jahr 2017 wurde entschieden, ein frisches und modernes Corporate Design einzuführen.  Mit diesem neuen „Gesicht“ soll die Leistungsstärke, Kompetenz und Flexibilität gegenüber unserer Kunden dargestellt werden.

Unser Unternehmen ist hauptsächlich in den Bereichen Miet- und Wohneigentumsverwaltung, der Vermittlung von Miet- und Kaufimmobilien, sowie Hausmeisterdienstleistungen tätig. Unter dem Motto: „Wir haben für jeden Vogel das passende Nest“ verwalten, vermieten und verkaufen wir Objekte im gesamten Stadtgebiet der Landeshauptstadt Dresden, Pirna, im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Freital, Meißen etc..

Ansporn und Anspruch ist für uns die Zufriedenheit unserer Kunden, deshalb legen wir größten Wert auf absolute Serviceorientierung, kurze Entscheidungswege und umfassende sowie individuelle Beratung und Umsetzung. Besonders wichtig ist uns eine enge, kooperative Zusammenarbeit mit unseren Kunden, wobei wir speziell auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse eingehen.

Was können wir für Sie tun?

Sie wollen Ihre Immobile in guten Händen wissen und durch die Hausverwaltung transparent auf dem Laufenden gehalten werden? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Durch regelmäßige Objektbegehungen der Hausverwaltung werden schnell evtl. Mängel am Objekt festgestellt und können zeitnah abgestellt werden. Eine enge Zusammenarbeit zwischen Hausverwaltung und Hausmeisterservice ist dabei eine wichtige Voraussetzung. Außerdem werden Möglichkeiten geprüft, die laufenden Bewirtschaftungskosten zu senken. Sind Sie und die Bewohner des Hauses zufrieden, sind wir es auch.

Unsere Leistungen in der Übersicht:

  • Immobilienverwaltung
  • Immobilenverkauf
  • Immobilienvermietung
  • Hausmeisterservice
  • Reparatur- und Renovierungsservice (Innen- und Außenbereich)

Unsere Leistungen im Detail:

Verwaltung:

Mit mittlerweile mehr als 20 Jahren Erfahrung verwaltet unser professionell ausgebildetes Team Wohn- und Geschäftshäuser  sowie Wohnungseigentümergemeinschaften. Auf Grund der örtlichen Nähe zu unseren Verwaltungsobjekten stellen wir eine optimale und zeitnahe Betreuung sicher.

Aufgrund der langen Geschäftsbeziehungen können wir auf einen umfangreichen, zuverlässigen und kompetenten Handwerkerstamm zurückgreifen, welcher derzeit gern von unseren Hauseigentümern in Anspruch genommen wird.

Unser Leistungsspektrum umfasst vielfältige Aufgaben der technischen und kaufmännischen Hausverwaltung. Dies beinhaltet unter anderem:

Mietverwaltung:

  • Durchführung aller zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung erforderlichen Maßnahmen
  • Wahrnehmung der Rechte des Eigentümers der Immobilie gegenüber allen Behörden, Lieferanten, Mietern und Pächtern
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus Mietverhältnissen zustehen
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehres einschl. Auskehrung von Mieteinnahmen
  • Führung der Mietkautionskonten
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Prüfung des Versicherungsbedarfes
  • Bearbeitung von evtl. Versicherungsschäden
  • Reporting nach Anforderung
  • Erstellung einer Jahresabrechnung (Einnahmen/Ausgaben)
  • Fristgerechte Erstellung der Nebenkostenabrechnung für Mieter
  • Objektbegehung / Objektkontrolle
  • Auftragsvergabe sowie Überwachung von notwenigen Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen.
  • Ausarbeitung von Vorschlägen zur Werterhaltung/Wertsteigerung der Immobilie
  • Organisation des Hausmeisterdienst inkl. Winterdienst
  • Kontakt und Kontrolle aller Dienstleister & Medienanbieter
  • Abnahmen und Übergaben von Mieteinheiten
  • Vermietung bei Leerstand

WEG-Verwaltung:

  • Erstellung der WEG Hausgeldrechnung einschließlich des dazugehörigen Wirtschaftsplanes
  • Durchführung von Eigentümerversammlungen inkl. der Erstellung eines Versammlungsprotokolles
  • Führen einer Beschlusssammlung
  • Beaufsichtigung der Einhaltung der Hausordnung
  • Wahrnehmung der Rechte der Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten
  • Hausgeldinkasso und Geltendmachung der Ansprüche
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehres
  • Prüfung des Versicherungsbedarfes
  • Bearbeitung von evtl. Versicherungsschäden
  • Objektbegehung mit Eigentümern oder Verwaltungsbeirat
  • Auftragsvergabe sowie Überwachung von notwenigen Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen.
  • Ausarbeitung von Vorschlägen zur Werterhaltung/Wertsteigerung der Immobilie
  • Organisation des Hausmeisterdienst inkl. Winterdienst
  • Kontakt und Kontrolle aller Dienstleister & Medienanbieter
  • Überwachung der Verträge zwischen der WEG und Lieferanten
  • Führung von Hausgeld- und Instandhaltungsrücklagekonten
  • u.v.m.

Mietsonderverwaltung:

  • Ansprechpartner für Ihren Mieter
  • Mietinkasso
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehres einschl. Auskehrung von Mieteinnahmen
  • Führung der Mietkautionskonten
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Reporting nach Anforderung
  • Erstellung einer Jahresabrechnung (Einnahmen/Ausgaben)
  • Fristgerechte Erstellung der Nebenkostenabrechnung
  • Auftragsvergabe sowie Überwachung von notwenigen Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen
  • Abnahmen und Übergaben von Mieteinheiten
  • Vermietung bei Leerstand
  • Teilnahme an Eigentümerversammlung > fachkundige Vertretung Ihrer Interessen

Bei Interesse erstellen wir Ihnen gern einen detaillierten Leistungskatalog.

Weitere Serviceleistungen

  • Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
  • Prüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten sowie deren Umsetzung
  • Durchführung von Abnahmen / Übergaben von Miet- und Gewerbeeinheiten

Vermietung:

Sie suchen ein passendes Nest?

Aufgrund unseres großen Verwaltungsstammes sowie durch permanente Fremdakquise können Sie bei uns Ihre Mietwohnung, Ihr Miethaus oder sogar Ihr Gewerbeobjekt finden. Eine absolute Fairness sowie persönliche Gespräche während der Geschäftsabwicklung stehen bei uns im Vordergrund.

Weiter unten finden Sie aktuelle, von uns angebotene Mietobjekte (Immobilienscout24).
Sollten Sie Ihre Wunschimmobilie in unserem Portfolio nicht finden, schicken Sie uns gern Ihre Anforderungen. Durch langjährige Geschäftsverbindungen zu Partnerfirmen werden wir uns bemühen, ein geeignetes Objekt für Sie zu finden.

Sie besitzen eine Leerstandsimmobilie?

Gern sind wir Ihnen bei der Suche eines solventen Mieters Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Gewerbeobjektes behilflich. Die Prüfung des zukünftigen Mieters auf seine Zuverlässigkeit gehört bei uns zum täglichen Aufgabengebiet. Die Vorteile der Mitgliedschaft bei der SCHUFA Holding AG sind hier ein nicht zu unterschätzender Vorteil für unsere Geschäftspartner.

Verkauf:

Maklertätigkeiten sind Chefsache.
Bei einem Immobilienverkauf oder Immobilienkauf ist das Vertrauensverhältnis zum Makler sehr wichtig.

Durch langjährige Erfahrung in diesem Bereich halte ich als Inhaber der Immobilien-Management ein erstes kostenloses und unverbindliches Gespräch mit Ihnen als wichtige Voraussetzung für einen späteren Erfolg. Bei dem Kundengespräch können Sie sich einen ersten Eindruck von mir als Person sowie meiner qualifizierten Fairness bilden.

Vereinbaren Sie gern einen Termin. Wir freuen uns auf Sie.

Weiter unten finden Sie aktuelle, von uns angebotene Verkaufsobjekte (Immobilienscout24).
Sollten Sie Ihre Wunschimmobilie in unserem Portfolio nicht finden, schicken Sie mir gern Ihre Anforderungen. Durch langjährige Geschäftsverbindungen zu Partnerfirmen werde ich mich bemühen, ein geeignetes Objekt für Sie zu finden. Nach Eingang Ihrer Anfrage nehme ich zeitnah mit Ihnen Kontakt auf.

Hausmeisterservice:

Das Image und Erscheinungsbild Ihrer Immobilie wird maßgeblich durch einen umsichtigen Hausmeisterservice geprägt. Dies fördert die Mieterzufriedenheit/Mieterbindung und ermöglicht bei einer evtl. Neuvermietung ein unter Umständen höheres Mietniveau.

Unser Ziel ist es, für Sie als Hauseigentümer die Betreuung Ihrer Immobilie zu übernehmen. Wir sorgen für Ordnung, Sicherheit und Sauberkeit im Objekt. Gern überprüfen wir laufend die Funktionalität diverser Anlagen. Ebenfalls stellen wir auf Wunsch eine ständig erreichbare Notrufnummer zur Verfügung.

Zu den Leistungen unserer freundlichen Hausmeister gehören unter anderem:

  • Reinigungsarbeiten:
    • Reinigen von Bodenbelägen mit entsprechend umweltfreundlichen Reinigungsmitteln
    • Liftkabinen und Lifttüren innen und außen
    • Lampen und sonstige Beleuchtungskörper
    • Fenster und Glasbausteine
    • Reinigungsdienst von Keller-, Speicher - und sonstigen Gemeinschaftsräumen
  • Arbeiten im Außenbereich:
    • Garten- und Landschaftspflege (Garten-, Park- und Spielplatzanlagen)
    • Sanderneuerung bei Spielplätzen
    • Winterdienst nach Satzung der entsprechenden Stadt
    • Inspektion der haustechnischen Anlagen
    • Bereitstellung von Müllbehältern
    • Entfernung von Unrat
    • Kontrolle auf Ordnung und Sauberkeit

Aufgrund der Fähigkeiten unserer Mitarbeiter bieten wir preiswert diverse Nebenarbeiten für Eigentümer, Mieter sowie externen Auftraggebern an.

Reparatur- und Renovierungsservice:

  • Ausführung von einfachen Kleinreparaturen (z.B. Austausch von Glühbirnen, Reparatur von Türschlössern etc.)
  • Verlegung von Laminat-, Vinyl-, PVC-, und Teppichböden
  • Malerarbeiten
  • Maurer- und Putzarbeiten.
  • Abdichten von Armaturen
  • Beseitigen von kleineren Verstopfungen
  • Zaun- und Wegebau
  • Haushaltsauflösungen, Entrümpelungen
  • usw.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir erstellen Ihnen gern ein persönliches und individuelles Angebot.

Unsere aktuellen Immobilienangebote bei Immobilienscout24.de:

Immobilienangebot in neuem Fenster öffnen »

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Impressum:

Betreiber, Verantwortlicher und Ansprechpartner:

Postadresse Objekt-Management
Jacobäerstraße 1
01796 Pirna

Inh: Jens Wustmann

Telefon
Telefon: 03501-466 440
Telefax: 03501-466 442
eMail info@objekt-management.com

Datenschutzhinweise und andere wichtige Informationen:

betreffende Internetadressen/Domains: immobilienmarkt-dresden.de, wohnungsmarkt-dresden.de, immoserver.net, objekt-management.com, die-objektmanager.de, die-immomanager.de, objektmanagement-wustmann.de, immobilienmanagement-wustmann.de, immomanagement-wustmann.de

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